Những kinh nghiệm không thể bỏ qua trước khi mua căn hộ chung cư

Mua nhà được coi là một trong ba việc lớn của đời người, chính về thế mà công việc này lại không hề đơn giản. Bởi khi quyết định chúng ta thường dựa trên nhiều yếu tố như phong thủy, hướng nhà, giá trị…Vậy cần trang bị những gì để mua được căn hộ, ngôi nhà ưng ý?

Kinh nghiệm mua nhà chung cư không thể bỏ qua

1, Tài chính yếu tố cần và đủ 
 Vấn đề đầu tiên khi quyết định mua căn hộ, tài chính được coi là yếu tố cần và đủ để xem xét và tìm hiểu chung cư hợp lý. Đặc biệt những ai muốn mua căn hộ trả góp.

Ví dụ: Bạn muốn mua một căn hộ có giá trị 1 tỷ, trả trước 30%, hỗ trợ ngân hàng 70%. Lãi suất hàng tháng 1%-1,1%, điều này cũng tùy thuộc vào ngân hàng nào đã hỗ trợ bạn. Với giá trị và lãi suất như vậy, bạn phải kiếm ít nhất 10 triệu/tháng  để chi trả cho số tiền lãi 7 triệu cho tới 7,7 triệu mỗi tháng.
  Ví dụ trên nói cho bạn biết rằng, việc xem xét đánh giá khả năng tài chính của mình quan trọng nhất trong quyết định mau chung cư, đừng để “mua nhanh, bán gấp” vì không chịu nổi lãi suất hàng tháng.

2, Tìm hiểu giá cả từ nhiều phía
  Nghe có vẻ điều này khá giống với tính cách không quả quyết của con người, thế nhưng nó lại được xem là một cách thức thông minh của những người “nhìn xa trông rộng”. Tại sao lại nói vậy? Bạn hãy thử nghĩ đến việc mình nghe một người môi giới nói căn hộ chung cư có giá trị 15 triệu/ m2, mà thực tế của chủ đầu tư lại thấp hơn giá người môi giới khá nhiều.
 Để có thông tin giá cả về chung cư, quán cà phê chính là nơi mà những câu chuyện bí ẩn được khai quật, đặc biệt là giá cả, chất lượng cũng như nhiều thông tin của dự án. Hơn nữa, bạn nên tự mình tìm hiểu đối tác, phân phối…để không gặp phải vấn đề không đáng có.

3, Phí dịch vụ, tiện ích
  Mua được căn hộ chung cư ưng ý, với giá thành không phải là rẻ, thế nhưng có một khoản mà cư dân sống tại các chung cư cần phải để ý chính là phí các loại dịch vụ của chung cư trả hàng tháng có hợp lý và chấp nhận được không? Không ít trường hợp nhiều người mua chung cư xong mới tá hỏa phí dịch vụ chỉ có trên trời.
  Ngoài ra, các tiện ích công cộng khác như; chỗ gửi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng để phục vụ cho sự kiện, bể bơi, trung tâm thể dục, thang máy và rất nhiều tiện ích khác.

4, Phong thủy bạn và căn hộ
Bạn nên tìm hiểu cộng đồng dân cư tại đây cũng như cư dân các khu chung cư lân cận xem nó có phù hợp với lối sống của bạn hay không? Hơn nữa, giao thông đi lại tới các tỉnh, vùng, nơi làm việc… có đúng với nhu cầu của bạn, chúng có bị ngập nước khi trời mưa, khói bụi khi trời hanh khô? Nếu gia đình bạn có trẻ nhỏ cần phải xem xét đến vấn đề nơi ươm mầm cũng như bảo vệ sức khỏe, an ninh có thỏa mãn không?

5, Mua bán căn hộ chung cư
  Thông thường hiện nay, các dự án bất động sản nói chung và căn hộ chung cư nói riêng đều có việc đặt cọc hay giữ chỗ. Bạn nên nắm được thông tin kỹ càng về số tiền đặt cọc có được hoàn trả khi thay đổi quyết định không? Trong khoản thời gian là bao lâu? Nếu bạn mua chính thức thì có tính luôn số tiền đó vào đợt đầu của dự án không? Khoản tiền này cần có phải có chứng thực hay phiếu thu hợp lệ.

  Nếu căn hộ chung cư, hay nhà riêng khi mua lại cần yêu cầu chủ nhà chứng thực việc sở hữu để tránh trường hợp xảy ra tranh chấp không đáng có. Các giấy tờ liên quan phải được chuyển nhượng và sang tên cho bạn khi đã giao dịch thành công.
Trên là những kinh nghiệm mua nhà chung cư không thể thiếu trong bất cứ giao dịch nào mà phải tìm hiểu cũng như tham khảo nó. Điều đó đảm bảo rằng bạn có những kiến thức nhất định về hành động của mình. Nếu bạn có thể thực hiện hay tìm hiểu cả 5 kinh nghiệm trên, việc có căn hộ chung cư, căn nhà ưng ý là điều trong tầm tay bạn.

Posted By Unknown01:45

0

Continue Reading

1,5 tỷ mua căn hộ chung cư hay nhà ngoại thành?

Tiền ít, mua nhà to ở xa hay nhà nhỏ ở trung tâm? Đây là chủ để được bàn luận sôi nổi được mọi người thảo luận nhiệt tình, đa số mọi người có suy nghĩ mua căn hộ chung cư hơn là mua nhà ở xa,vậy đâu là phải là giải pháp?

Nên chọn mua căn hộ chung cư hay nhà ngọai thành 

Với số tiền còn hạn chế khoảng 1,5 tỷ, nhiều người có suy nghĩ và lựa chọn mua nhà xa trung tâm. Nhưng liệu đã hoàn toàn hợp lý và đó là giải pháp tối ưu cho gia đình bạn chưa khi khoảng cách lên tới 10km thậm chí có thể xa hơn. Các quận ven Thành phố có giá đất khá mát so với trung tâm bởi nó chưa hoàn toàn được đầu tư về tiện ích sống, dịch vụ mà môi trường học tập, làm việc.

 Thiết nghĩ, khi sử dụng một ngôi nhà cách nơi làm việc của vợ chồng, nơi học tập của con cái là 10km- 20km sẽ vất vả như thế nào? Gia đình phải mất một khoảng thời gian tương đối lớn cho quãng đường, còn chưa kể đến việc tham gia các sự kiện chỉ tổ chức trung tâm thành phố.

  Còn với hiện nay, chung cư được coi là giải pháp tối ưu cho xã hội phát triển, số lượng cư dân gia tăng chóng mặt tại các thành phố lớn, có nhiều lợi ích khi ở nhà chung cư đánh trúng vào nhu cầu cuộc sống như; gần chợ, trường học, bệnh viện, một số chung cư còn có khu vui chơi cho trẻ em thậm chí là trường mẫu giáo. Chung cư nếu ở trên tầng cao sẽ được hưởng bầu không khí trong lành, sạch sẽ, thoáng mát. Ở chung cư cũng an toàn hơn vì hầu hết các chung cư mới đều có quản lý, bảo vệ, và camera theo dõi.

   Hơn nữa nhà chung cư phù hợp với một gia đình trẻ có con nhỏ, gia đình bạn đã không có điều kiện thì nên mua chung cư bởi nơi đây còn có những khu vui chơi hiện đại phát triển trí thông minh của trẻ. Còn nếu cố dành dụm để mua đất để xây nhà, không biết đến bao giờ bạn mới có nhà mà ở trong khi giá đất, nhà ngày càng tăng.

   Trước đây, tâm lý người Việt vẫn đang cuốn theo dòng suy nghĩ có đất có nhà riêng vẫn sướng hơn và đi làm cả đời để tích cóp và mua nhà. Đó là một suy nghĩ theo chiều hướng thì đúng.
 Nhưng nghĩ đi cũng phải nghĩ lại, đi làm chỉ tích tiền mua nhà xong là hết, vậy những khoản phát sinh khác thì lấy ở đâu?

 Phần lớn những người trẻ hiện đại đang chuyển hướng sang mua nhà chung cư trung tâm để hưởng những dịch vụ tốt, chính sách linh hoạt và sự nhộn nhịp của thành phố. Và việc mua chung cư dưới 1,5 tỷ không còn khó khăn như ngày nào !
Hi vọng với những chia sẻ trên của chúng tôi sẽ giúp ích cho các hộ gia đình lựa chọn đuợc căn hộ hợp lý !

Posted By Unknown20:26

3

Continue Reading

11 kinh nghiệm mua nhà chung cư - đúc kết từ trải nghiệm thực tế

Tôi đã ở chung cư nhiều năm rồi,và cũng chuyển đi chuyển lại vài nơi rồi nên cũng có 1 vài lưu ý viết lên giúp các hộ gia đình khác đang có nhu cầu mua nhà chung cư 

Kinh nghiệm mua nhà chung cư

Lời đầu tiên tôi xin gửi tới các hộ gia đình nào có ngân sách tầm 2,5 tỷ đổ lại (nhất lại là vợ chồng trẻ)mà còn đang phân vân giữa mua đất và mua chung cư thì tôi khuyên thật nên mua chung cư mà ở. Lí do tại sao thì các bạn có thể đọc tại bài viết trước tôi viết: Những lợi ích tuyệt vời khi mua nhà chung cư để so sánh vì sao trong khoảng tiền đó thì chọn Chung Cư sẽ có nhiều ưu điểm hơn.
Ngoài những vấn đề như vị trí,giá cả(cái này các hộ gia đình đi mua nhà chắc cũng đã khoanh vùng và khảo sát chán rồi) thì các hộ gia đình nên lưu ý những điểm sau:

1. Nên chọn những chủ đầu tư lớn như HUD hoặc Vinaconex- vì mấy ông này hay có đất dự án rộng-đặc biệt ông HUD-nên họ không tận dụng tối đa diện tích để xây dựng.Trước tôi ở Văn Quán rất khoái vì có nhiều cây xanh.Chọn những toà càng có nhiều không gian chung càng nhiều càng tốt.

2. Nên mua nhà từ khoảng tầng 7-15-Vì ở thấp quá thì cũng nhiều bụi,nhiều muỗi,lại hay bị ồn ào.Cao quá thì đi lại bất tiện và nhỡ có sự cố gì thì cũng khó “chạy” hơn.

3. Nên chọn những nhà có thêm tầng hầm-vì như vậy nếu các hộ gia đình có xe oto sẽ đỡ phải vứt ngoài đường.

4. Không nên chọn những toà nhà ở mặt đường lớn,đông người đi lại-Vì sân chơi sẽ ít,con cái đi lại hoặc chơi sẽ nguy hiểm vì nhiều xe cộ.Hoặc là chủ đầu tư cho thuê vài tầng để làm siêu thị thì sẽ bớt đi chỗ gửi xe,bớt chỗ vui chơi…..

5. Chọn những căn xa chỗ đổ rác,xa thang máy.Nên chọn những căn ô góc,càng nhiều mặt thoáng càng tốt.Và tránh những căn có phòng nào đó có cửa sổ hoặc ban công hướng chính Tây.

6. Tuyệt đối tránh những căn mà có phòng nào đo bị bịt kín-không có cửa sổ hướng ra ngoài trời.

7. Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện-Nhiều khi muốn mở cửa ra cho thoáng rất bất tiện).

8.Nên chọn những căn có trên 1 nhà WC(nhiều khi không dùng đến mấy,hoặc hơi lãng phí nhưng bù lại sẽ có nhiều cái hay).

9.Chọn những toà nhà có hành lang càng rộng càng tốt-ngoài chức năng là lối đi chung,hành lang còn là nơi vui chơi cho trẻ em thậm chí nhiều khi còn là nơi liên hoan tầng mỗi khi có dịp.

10. Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà mình định mua.Bây giờ nhiều nơi có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng(phục vụ cho việc chuyển nhà-nhưng khi bình thường vẫn dùng để chở người.Vì hằng ngày mình sử dụng cái này rất nhiều.

11. Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm(tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng(ko khoá nhé) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.
……
Những kinh nghiệm mua nhà chung cư trên của tôi có thẻ đúng hoặc sai nhưng đây là những điều tôi nhận thấy sau thời gian ở nhà chung cư. Chúc các bạn sớm tìm mua được căn hộ ưng ý

Posted By Unknown00:45

1

Continue Reading

Chia sẻ lợi ích tuyệt vời khi mua nhà chung cư

Hãy Bỏ Qua Mọi Lời Nói Về Căn Hộ Chung Cư Bạn Đang Sống !

Cách đây 3 năm khi mình quyết định mua căn hộ chung cư CT4 - Chung Cư Văn Khê - Hà Đông, bạn bè và người thân mình bảo:
- Sao mày mua chung cư làm gì ? Chung cư chỉ là biện pháp tạm thời thôi, ở đó nguy hiểm lắm ... Lúc đó mình cũng dã nghĩ mua chỉ là tạm thời, đợi tới sau này có điều kiện mình mua đất .
Nhưng càng ở lâu mình mới biết được rằng : ở chung cư có những lợi ích rất tuyệt vời:
Không cần lo tìm kiến trúc sư thiết kế, căn hộ dù nhỏ hay to đều được bố trí hợp lý, công năng, ánh sang, phong thủy  bố trí phù hợp, lại có thể thiết kế màu sắc theo ý mình, đặc biệt là an ninh đảm bảo, không lo công trùng đốt, không phải dắt xe vào nhà chật chội… là những lý do tuyệt vời để sở hữu một căn hộ chung cư.

Những lợi ích khi mua nhà chung cư

Lợi ích của nhà chung cư
Sự tiện lợi của các căn hộ chung cư đang dần dần được mọi người công nhận. Đã qua thời hoài nghi về chất lượng các chung cư, giờ đây trong thời buổi đất chật người đông, chung cư đang trở thành một lựa chọn không hề tồi dành cho cư dân thành thị, trong đó giá cả từng loại chung cư cũng đáp ứng được mọi nhu cầu của khách hàng : từ những căn hộ chung cư bình dân như CT Number One, CT 2A Tân Tây Đô đến những căn hộ khá như HP Landmark, Diamond Flower Tower hay đến những căn hộ siêu vip như Royal Ctiy, khu đô thị Ciputra…

Để thay đổi thói quen của khách hàng, chủ đầu tư các dự án ngày càng quan tâm đến việc nâng cao các chính sách ưu đãi cho người tiêu dùng, đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, nâng cao chất lượng dịch vụ công cộng, giảm giá thành, chú trọng đến quyền lợi người mua…

Khách hàng cũng rất quan tâm tới các dịch vụ đi kèm chung cư
Sở hữu một căn hộ chung cư khiến bạn phải từ bỏ những thói quen sinh hoạt riêng, tự do trong thiết kế nhưng bù lại bạn đươc  rất nhiều thứ. Bạn không cần phải có một khỏan tiền lớn ngay tại một thời điểm để thanh toán dứt điểm như khi mua nhà đất, vấn đề này bạn sẽ được chủ đầu tư liên kết với ngân hàng tạo điều kiện cho bạn trả dần phù hợp theo khả năng chi trả của bạn.

Những lý do “cỏn con” rất phụ nữ cũng được những bà mẹ tâm sự trên một diễn đàn dành cho bé về việc chọn nhà chung cư như: không phải lo lắng chuyện côn trùng đốt, khỏi phải dắt xe vào nhà chật chội, không lo em bé ngã cầu thang, không hồi hộp khi vắng nhà, nhà luôn sạch sẽ, thoáng mát và đặc biệt, có chị bảo cùng một khoản tiền để chọn lựa một cái nhà 25 – 30m2 3 tầng và một căn hộ chung cư tầm 70m2 thì chị vẫn thích chọn chung cư hơn.

Hiểu được sự lo lắng của khách hàng về dịch vụ điện, nước phục vụ kém, chất lượng nhà ở không đảm bảo…hiện nay các chủ đầu tư đều đẩy mạnh thi công chất lượng, cam kết bàn giao nhà chất lượng, đồng thời xây dựng tổ hợp các công trình điện đường trừờng trạm, cảnh quan công viên, tổ hợp các dịch vụ chức năng như mua sắm, vui chơi, giải trí… khiến các căn hộ chung cư đang trên đường trở thành một xu hướng mới phù hợp với sự phát triển của đô thị và xã hội.

Posted By Unknown09:15

0

Continue Reading